Контакты

Преимущества

Дома и цены

Инвестиция от 12,7 млн ₽ в готовый дом с участком и меблировкой в закрытом курортном комплексе. Управляющая компания берёт на себя 100% операционки и платит вам доход.

Получите генплан, прайс и расчет доходности

Доходный дом в 500 м от курорта Сорочаны — сдаётся круглый год без вашего участия

Рядом с парком отдыха и развлечений "X-Land"

В 500 м от горнолыжного курорта "Сорочаны"

В 45 км от Москвы по Дмитровскому шоссе

участок оформляется в собственность сразу, дом - по окончанию строительства

посуточная аренда круглый год с доходностью от 100000 Р / мес.

курортное место с инфраструктурой в 45 мин от Москвы и 500 м от горнолыжного курорта "Сорочаны"

ежегодный рост стоимости объекта и доходность от аренды - от 20% годовых

всего 17 домов в закрытом комплексе со своими банями, клубом и детской площадкой

Локация, где спрос формируется сам

Более 20 спортивных и развлекательных объектов в радиусе 10 км.

Горнолыжный курорт "Сорочаны" - 500 м
Ресторан "Ильинские холмы" - 900 м
СПА-отель с бассейнами "Свежий ветер" - 1,5 км
Песчаный пляж "Сорочаны" - 500 м
Гольф-клуб "Dmitrov Golf Resort" - 1,5 км
Банный комплекс "Ильинские сауны" - 1,5 км
Ресторан BBQ - 1,5 км

Всего 45 минут от Москвы по Дмитровскому шоссе и вы в центре "Маленькой Швейцарии"

Это редкий формат всесезонной курортной недвижимости в Подмосковье.

Яхромское водохранилище - 5,5 км
Развлекательный парк "Яхрома Парк" - 8 км
Горнолыжный курорт "Волен" - 9 км
Горнолыжный клуб им. Леонида Тягачева - 7 км
Горнолыжный курорт "Степаново" - 8 км
Крытый бассейн - 9 км
Более 3000 Га реликтового леса в шаговой доступности

1,5 км
Гольф-клуб
«Dmitrov Golf Resort»

950 м
Ресторан
"Ильинские Холмы"

5 км
Канал им. Москвы и Яхромское вдхр

7 км
Парк развлечений
«Яхрома Парк»

500 м
Горнолыжный курорт
«Сорочаны»

800 м
Супермаркеты
«Пятёрочка», "ВкусВил", Бристоль

ОКРУЖЕНИЕ РЯДОМ:

2 км
Загородный СПА- комплекс
"Свежий ветер"

500 м
Песчаный пляж "Ирий", кафе, бассейн, сапы

900 м
"X-Landpark" - ресторан, рыбалка, зоопарк, лошади, снегоходы

8 км
Горнолыжный курорт "Волен"

7 км
г. Яхрома с развитой инфраструктурой

15 км
Стрелковый клуб "Лисья Нора"

В радиусе 10 км сосредоточены ключевые точки притяжения туристов Московской области

Закрытый загородный комплекс нового формата

Инфраструктура

Въездная группа
Административное здание / СПА комплекс
Детская площадка
Банный комплекс
Беседки и качели

Узнайте о наличии свободных объектов в продаже.
Оставьте заявку и получите актуальный генплан с ценами и расчетом доходности.

17 домовладений
Участки 6–7 соток (ИЖС)
Полная меблировка
Регистрация в собственность
Посуточная аренда
Управляющая компания

Объект простаивает вне сезона

Нет доверия к управляющим компаниям

Сложно прогнозировать доход

Высокая вовлечённость собственника

Переплата за локацию без спроса

Сдача квартиры имеет высокий порог входа и низкую доходность (4-6%)

Мы изначально проектируем объект под аренду, а не «переделываем» жилой дом

Узнайте больше об окружении

Узнайте, почему выбранная локация является лучшей в Подмосковье. Получите подробную информацию и расчет доходности объекта!

Получить расчет доходности

Почему большинство инвестиций в аренду не работают

ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ СОРОЧАНЫ - всего в 500 метрах

Сорочаны — один из самых посещаемых в ЦФО (зима), постоянный поток лыжников увеличивает загрузку и повышает доходность в зимнее время

Один из лидеров МО

Сильная точка притяжения

Турпоток зимой

Стабильная загрузка

Регулярный спрос

Курорт федерального уровня

Платёжеспособная аудитория

ЛЕТНИЙ СПРОС НЕ УСТУПАЕТ ЗИМНЕМУ

Крупный песчаный пляж "Ирий" — редкость для МО, а тем более всего в 500 метрах от Вашего будущего дома

Дом не простаивает вне горнолыжного сезона — летом он работает как курорт у воды

Официально оборудованная зона отдыха

Семейный формат + детская аудитория

Летний турпоток

Семейный спрос

Курорт летом

Водные развлечения: сапы, лодки, катамараны

Бассейн, ресторан, кафе и спорт у воды

Профессиональное обслуживание собственной управляющей компанией

Вы владелец — не администратор

Уборка, стирка

Прием платежей

Размещение гостей

Охрана и видеонаблюдение

Привлечение клиентов

Репутация

Ремонт и сервис

Продвижение локации

всего 17 домов в закрытом комплексе со своими банями, клубом и детской площадкой

СТАРТ ПРОДАЖ

Прозрачная экономика без «сказочных» цифр
Выгодная цена на старте | всего 17 инвест-домов для отдыха
Стоимость инвест-дома с участком: 12,7 млн руб

Скандинавский интерьер

Все коммуникации в доме

Панорамное остекление

Меблировка

Площадь участка: 6-7 сотки
Площадь дома: 80 м2
Спальни: 3 или 2 + сауна
Санузел: 1
Обустройство участка: базовое
Терраса: 3
Комфортная вместимость: до 6 чел.
Интернет: оптоволокно
Пакет коммуникаций: + 600 000 руб.

Энергоэффективный дом 100 м2 с террасами

Условия приобретения:

ЦЕНА ДОМА С УЧАСТКОМ
от 12 700 000 ₽

Покупатель оплачивает стоимость участка и строительство дома; земельный участок оформляется в собственность в течение 10-ти дней, дом - через 5 месяцев по завершению строительства

Доходность в месяц от сдачи этого дома в аренду:

9 500 ₽ - Средняя стоимость аренды в сутки
125 000 ₽ - Средняя прибыль владельца в месяц
65 % - Средняя загрузка домов для отдыха по году
32 % - Средние эксплуатационные расходы в месяц
85 % - Прибыль владельца дома
15 % - Прибыль управляющей компании

Получить расчет доходности

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Всего 17 домов в проекте

Старт продаж - Февраль 2026

Ограниченное количество лотов

Лучшая цена на первом этапе

Ресторан с авторским меню
Зоопарк
Пляж и отдых у воды
Рыбалка (осетр, форель, карп, сазан, щука)
Конный клуб (инструктор, аренда)
Квадроциклы и снегоходы
Бани у воды
Пейнтбол и лазертаг
Детские анимации и квесты
Боулинг
Шатры для проведения крупных мероприятий
Банкетный зал
СПА-комплекс с омолаживающими процедурами и рестораном

В шаговой доступности парк отдыха X-Landpark с увлекательной инфраструктурой:

Листайте вправо или влево

ФОТО ПАРКА ОТДЫХА

Все фото сделаны на территории парка "X-Land", примыкающего к поселку

Листайте вправо или влево

ФОТО ОКРУЖЕНИЯ

Все фото сделаны в радиусе 8 км от КП "Ильинские усадьбы"

ВСЕГДА ЕСТЬ, ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ

Родниковое озеро
Песчаный пляж с шезлонгами
Шатер у воды для анимации
Детский пруд для купания
Озеро с беседками
Долина реки Талица

Отдых у воды

в 300-х метрах от вашего дома великолепный парк отдыха и развлечений "X-Land"

Узнайте больше об окружении

Развлечения

Боулинг
Конно-спортивный комплекс
Снегоходы и квадроциклы
Бильярд
Пейнтбол
Спортивная площадка
Зоопарк
Детские анимации и квесты

Ресторан с авторскими блюдами
Рыбный ресторан (строится)
Кофейня / Кофе с собой
Проведение банкетов и встреч
Детское меню

Ресторан

3 пруда для ловли
Форель, осетр, карп, щука
Пруд с крупной рыбой
Беседки для рыбаков
Копчение пойманной рыбы
Приготовление улова на углях

Рыбалка

ЛУЧШЕ ЧЕМ В ГОРОДЕ

Транспорт

Автобусная остановка
Ж/д станция Морозки
Ж/д станция Яхрома

Магазины

Магазин "Продукты"
Супермаркет "Пятерочка"
Супермаркет
Продукты, аптека, хозтовары
Супермаркет "LOFT"

Более 100 объектов инфраструктуры в радиусе 10 км!

Рестораны

Ресторан "Ильинские холмы"
Клуб "Бон Тон" - ресторан и кейтеринг
Ресторан в "Dmitrov Golf Resort"
Ресторан "Боярская усадьба"
Ресторан "Макдональдс"

Школы

Частная школа "Позитив"
Частный детский сад в КП "Смартвиль"
Среднеобразовательная школа
Муниципальный детский сад

Горнолыжный курорт "Сорочаны" - 1,5 км

Dmitrov Golf Resort - 1,5 км

СПА-отель "Свежий ветер" - 2 км

Бельгийский ресторан "Ильинские холмы" - 900 м

Ресторан BBQ - 1,5 км

Песчаный пляж с бассейном "Сорочаны"

ВСЕГО в 2-х минутах от дома на автомобиле расположены известные спортивные и развлекательные объекты:

Узнайте больше об окружении

Узнайте, почему выбранная локация является лучшей в Подмосковье. Получите на WhatsApp подробную информацию!

ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ НОВУЮ ЛОКАЦИЮ

ЛЕГКО ДОБРАТЬСЯ

Дорога от Москвы занимает 40 - 45 минут по Дмитровскому шоссе

Адрес поселка:
Дмитровский район,
с. Ильинское, КП "Ильинские усадьбы"
Офис продаж: ежедневно с 10-00 до 18-00

Заказать звонок

8 (499)

371-08-89

Ежедневно с 10-00 до 21-00

886-48-92

Написать нам в WhatsApp

8 (916)

Построить маршрут до поселка